Forma parte de la revolución inmobiliaria
En HomeFlow, entendemos que cada propiedad es una oportunidad. Ofrecemos una solución innovadora para aquellos propietarios con inmuebles que llevan tiempo en el mercado. Nuestro equipo se encarga de todo lo necesario para que la propiedad luzca su mejor versión y se venda rápido y al mejor precio.
SOY VENDEDOR@
Ofrecemos contratos de exclusividad donde asumimos los costos de home staging o remodelaciones necesarias para optimizar el valor de tu propiedad.
SOY INVERSOR@
Te ofrecemos una oportunidad única para obtener beneficios rápidos y seguros en un mercado en el que la poca oferta de inmuebles hace difíciles las operaciones de flip.
SOY COMPRADOR@
Encuentra propiedades cuidadosamente seleccionadas y preparadas para convertirse en el hogar que mereces.
Invierte en HomeFlow y gana con nosotros
Si eres inversor y quieres formar parte de esta revolución, te ofrecemos una oportunidad única para obtener beneficios rápidos y seguros:
- Los propietarios que firmen un contrato de exclusividad con HomeFlow tendrán acceso a nuestros servicios de homestaging o remodelación, financiados por nosotros. En el momento de la venta, recuperaremos los gastos invertidos junto a una comisión del 4,5% sobre el precio de venta final.
- Si el propietario vende por su cuenta, deberá abonarnos una comisión del 3%, además de los gastos de renovación.
- Como inversor, recibirás el 2% del precio de venta y recuperarás tu inversión, con un retorno esperado en menos de un año.
HomeFlow se queda con un 2,5% para cubrir la gestión y la operativa, mientras tú obtienes beneficios sin asumir riesgos (10% de retorno garantizado).
Ejemplo práctico de inversión en Homeflow
Imagina que un propietario tiene un piso en venta por 165.000 euros, pero ha estado en el mercado durante un año y medio sin éxito. El inmueble ya
está «quemado» en los portales inmobiliarios, lo que significa que ha perdido visibilidad y atractivo para los compradores potenciales.
Intervención de HomeFlow:
- El propietario firma un contrato de exclusividad con HomeFlow, lo que nos permite llevar a cabo una inversión de 7.000 euros en
homestaging para mejorar la presentación del piso. - Como el anuncio actual ya no genera interés, se despublicará temporalmente de los portales inmobiliarios.
- Mientras tanto, el equipo de HomeFlow ejecuta el homestaging, utilizando estrategias de diseño, decoración y pequeños arreglos
para modernizar y revitalizar el espacio. Siempre atendiendo a estrategias de optimización de costes. Es decir, un piso en una zona
de perfil económico bajo no puede sufrir una gran inversión porque el mercado no está dispuesto a pagar mucho más por metro
cuadrado de la media de la zona. - Una vez finalizado el homestaging, el piso será relistado con nuevas fotos profesionales, lo que lo hará más atractivo para los
compradores.
Resultado de la estrategia: Gracias a las mejoras realizadas, el piso se vende en 2 meses por 215.000 euros, lo que representa una ganancia significativa con respecto al precio inicial de 165.000 euros.
Distribución de las ganancias:
- Para el vendedor:
o Precio de venta inicial esperado: 165.000 euros.
o Precio final de venta tras el homestaging: 215.000 euros.
o Diferencia: 50.000 euros de beneficio adicional.
o Costos a descontar:
▪ Comisión de HomeFlow (4,5% sobre 215.000 euros): 9.675 euros + IVA.
▪ Reembolso del gasto de homestaging: 7.000 euros.
o Beneficio neto para el vendedor: 215.000 euros – (11.706 euros + 7.000 euros) = 196.293,25 euros.
▪ Comparado con los 165.000 euros iniciales, el vendedor obtiene 31.293,25 euros más de lo que esperaba sin nuestra intervención. - Para el inversor:
o El inversor financia los 7.000 euros del homestaging.
o Una vez vendida la propiedad, recupera esos 7.000 euros, más una ganancia del 2% del precio de venta, es decir, 4.300 euros.
o Total para el inversor: 7.000 euros (inversión inicial) + 4.300 euros (ganancia) = 11.300 euros en total.
o Esto representa un retorno del 61,43% sobre su inversión inicial en menos de un año. - Para HomeFlow (la agencia):
o HomeFlow cobra una comisión de venta del 4,5%, que equivale a 9.675 euros.
o El inversor recupera su inversión e interes y HomeFlow se queda el 2,5% de la comisión total, es decir, 5.375 euros tras entregar el 2% al
inversor.
Conclusión:
Este ejemplo ilustra cómo un piso que estaba estancado en el mercado durante 18 meses consigue venderse en 2 meses gracias a la intervención
estratégica de HomeFlow. El propietario logra un beneficio mucho mayor que si hubiera vendido por su cuenta sin inversión en mejoras. El inversor,
por su parte, obtiene un retorno rápido y seguro de su dinero, mientras HomeFlow sigue consolidando su modelo de negocio con un flujo de
ingresos constante y mayor rotación de su cartera de producto.
Este tipo de operación no solo aumenta la velocidad de venta de inmuebles, sino que optimiza los resultados financieros tanto para los propietarios
como para los inversores y la agencia.
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