Mi casa no se vende: qué hacer antes de bajar el precio
Si tu vivienda lleva meses publicada, recibe pocas visitas o las visitas no acaban en ofertas, no eres el único. Antes de bajar el precio, vale la pena analizar si el problema es realmente el precio.
Por qué una casa no se vende
El precio de salida no está alineado con el mercado ni con las viviendas comparables de la zona.
Las fotos y el anuncio no muestran el potencial de la vivienda.
La distribución o el estado generan dudas que el comprador no sabe resolver.
Una estética demasiado personal hace difícil imaginarse viviendo allí.
El anuncio ha perdido fuerza tras meses en los portales o tras pasar por varias agencias.
No se está llegando al comprador adecuado.
Bajar el precio no siempre es la solución
Una rebaja sin diagnóstico puede hacerte perder dinero sin resolver el problema real. Además, muchos portales muestran las bajadas de precio, y eso transmite urgencia a los compradores, que esperan nuevas rebajas.
Nuestro método para relanzar tu vivienda
Cuatro fases para detectar qué frena la venta y volver al mercado con fuerza.
Diagnóstico gratuito
Analizamos tu anuncio, las visitas recibidas, la competencia y el comprador objetivo para detectar qué está frenando la venta.
Plan de acción
Te proponemos qué cambiar y qué no tocar: precio, presentación, pequeñas mejoras o una estrategia de lanzamiento distinta. Solo recomendamos invertir cuando el retorno lo justifica.
Revalorización
Home staging, renders 3D para mostrar el potencial, fotografía y vídeo profesionales y, si compensa, una actualización estética.
Relanzamiento y venta
Volvemos al mercado con un anuncio nuevo, un argumentario claro y seguimiento de cada visita y oferta, con informes periódicos.
Caso realUna finca estancada, vendida al precio estimado
Cuando la cogimos, llevaba más de un año anunciada, casi sin visitas, con toda la documentación pendiente de solucionar y un precio muy alto. Era una finca enorme en medio del pueblo, en suelo no consolidado y con una casa para reformar por completo.
Pensamos la estrategia, conseguimos certificados urbanísticos para los interesados y ordenamos el proceso para poner los papeles al día. Limpiamos todo el interior de la casa, desbrozamos el jardín, que estaba prácticamente inaccesible, y la publicamos.
El resultado: una venta limpia a una familia que se enamoró de los detalles arquitectónicos de la finca, sobre todo de un muro que a la madre de la compradora le recordaba su infancia.
Preguntas frecuentes
Si tu caso no aparece aquí, escríbenos y lo vemos juntos.
¿Tengo que hacer obras?
No necesariamente. Muchas veces basta con ajustar la presentación o la estrategia. Solo te proponemos una intervención si mejora el resultado neto de la venta.
Mi vivienda está con otra agencia, ¿podéis ayudarme?
Puedes pedir el diagnóstico igualmente y te diremos qué está fallando. Si decides cambiar, empezaremos cuando termine tu contrato actual.
¿Cuánto cuesta el diagnóstico?
Es gratuito y sin compromiso.
Descubre qué frena la venta de tu casa
Pide tu diagnóstico gratuito y te diremos qué cambiar antes de tocar el precio.