Vender una casa heredada, sin prisas ni conflictos
Heredar una vivienda suele llegar en un momento difícil. A las emociones se suman trámites, impuestos, decisiones entre hermanos y una casa que muchas veces necesita actualizarse. En HomeFlow te acompañamos para que vender la herencia sea un proceso ordenado, claro y sin decisiones precipitadas.
Lo que complica vender una herencia
Varios herederos con opiniones distintas sobre el precio o el momento de vender.
Trámites previos —aceptación de la herencia, impuesto de sucesiones y plusvalía municipal— con plazos que corren desde el fallecimiento.
Una vivienda llena de muebles y recuerdos, a menudo sin reformar desde hace años.
Falta de liquidez para preparar la casa antes de venderla.
Herederos que viven lejos y no pueden ocuparse de visitas y gestiones.
Cómo te ayudamos
Cinco pasos para que todos los herederos decidan con datos y la venta avance sin sobresaltos.
Valoración y diagnóstico gratuitos
Analizamos la vivienda, su estado y el mercado de la zona para que todos los herederos partan de un precio realista y objetivo, basado en datos y no en impresiones.
Decisiones claras entre herederos
Comparamos escenarios —vender tal cual, con una preparación mínima o con una pequeña actualización— y el resultado neto de cada uno, para que la decisión sea fácil de compartir entre todos.
Preparación de la vivienda
Coordinamos el vaciado, la limpieza, pequeñas reparaciones, el home staging y la fotografía profesional. Cuando conviene, buscamos fórmulas para que estos costes se paguen en el momento de la venta, siempre por escrito.
Coordinación con gestoría y abogados
Trabajamos con los profesionales que llevan la herencia, o te ponemos en contacto con ellos, para que la documentación esté a punto: certificado energético, cédula de habitabilidad, nota simple…
Venta y seguimiento
Una sola persona de referencia para todos los herederos e informes periódicos de visitas, consultas y ofertas hasta la firma en notaría.
Tú decides. Nosotros nos ocupamos del resto.
Preguntas frecuentes
Si tu caso no aparece aquí, escríbenos y lo vemos juntos.
¿Podemos vender si aún no hemos aceptado la herencia?
Para firmar la compraventa, los herederos deben haber aceptado la herencia ante notario. Pero no hace falta esperar: mientras se tramita, ya podemos valorar la vivienda, preparar la documentación y definir la estrategia de venta.
¿Y si uno de los herederos no quiere vender?
Intentamos objetivar la decisión con datos: valor real, coste de mantener la vivienda y resultado de cada escenario. Si el desacuerdo persiste, os orientamos hacia mediadores o abogados especializados.
¿Qué impuestos hay que pagar?
Al heredar, principalmente el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal; al vender, de nuevo la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia, si la hay. Tu gestoría o abogado calculará los importes exactos; nosotros te ayudamos a tenerlos en cuenta al fijar el precio.
¿Cuánto cuesta vuestro servicio?
La valoración y el diagnóstico son gratuitos y sin compromiso. Si nos encargáis la venta, nuestros honorarios se pagan cuando la vivienda se vende.
Da el primer paso sin compromiso
Cuéntanos tu caso y te diremos cuánto vale la vivienda y qué opciones tenéis.