'/%3E%3Cpath%20fill='%23b2b2b2'%20d='M241%20382q0%2016%2017%2026%2017%2011%2042%2011t42-11q16-11%2017-26V269H241'/%3E%3Cpath%20fill='%239f7e00'%20d='M241%20379q0%2014%208%2023%209%209%2021%209%2014%200%2021-9%209-9%209-23V269h-59'/%3E%3Cpath%20d='M241%20339v-70h59v110q0%2014-9%2023l-6%205v-68h-15v72q-8%200-14-4v-68zm59%2040c0%2022%2015%2032%2029%2032%2021%200%2030-18%2030-32v-40h-59'/%3E%3Cpath%20fill='%239f7e00'%20d='M266%20277v5h2v12h-3v-5h2v-5h-9v5h2v5h-4v9h3v18h-5v10h34v-10h-5v-18h3v-9h-4v-5h2v-5h-9v5h2v5h-3v-12h2v-5zm42%20101q0%2010%206%2017%206%206%2015%207%2010-1%2016-7%206-7%206-17v-29h-43'/%3E%3Ccircle%20fill='%230044ad'%20cx='329.5'%20cy='372'%20r='6'/%3E%3Cellipse%20fill='%230044ad'%20cx='300'%20cy='340'%20rx='16'%20ry='21'/%3E%3C/svg%3E){kind=small}
Vendre una casa heretada, sense presses ni conflictes
Heretar un habitatge sol arribar en un moment difícil. A les emocions s’hi sumen tràmits, impostos, decisions entre germans i una casa que moltes vegades necessita actualitzar-se. A HomeFlow t’acompanyem perquè vendre l’herència sigui un procés ordenat, clar i sense decisions precipitades.
El que complica vendre una herència
Diversos hereus amb opinions diferents sobre el preu o el moment de vendre.
Tràmits previs —acceptació de l’herència, impost de successions i plusvàlua municipal— amb terminis que compten des de la defunció.
Un habitatge ple de mobles i records, sovint sense reformar des de fa anys.
Manca de liquiditat per preparar la casa abans de vendre-la.
Hereus que viuen lluny i no es poden ocupar de visites i gestions.
Com t’ajudem
Cinc passos perquè tots els hereus decideixin amb dades i la venda avanci sense ensurts.
Valoració i diagnòstic gratuïts
Analitzem l’habitatge, el seu estat i el mercat de la zona perquè tots els hereus parteixin d’un preu realista i objectiu, basat en dades i no en impressions.
Decisions clares entre hereus
Comparem escenaris —vendre tal com està, amb una preparació mínima o amb una petita actualització— i el resultat net de cadascun, perquè la decisió sigui fàcil de compartir entre tots.
Preparació de l’habitatge
Coordinem el buidatge, la neteja, petites reparacions, el home staging i la fotografia professional. Quan convé, busquem fórmules perquè aquests costos es paguin en el moment de la venda, sempre per escrit.
Coordinació amb gestoria i advocats
Treballem amb els professionals que porten l’herència, o et posem en contacte amb ells, perquè la documentació estigui a punt: certificat energètic, cèdula d’habitabilitat, nota simple…
Venda i seguiment
Una sola persona de referència per a tots els hereus i informes periòdics de visites, consultes i ofertes fins a la signatura a la notaria.
Tu decideixes. Nosaltres ens ocupem de la resta.
Preguntes freqüents
Si el teu cas no apareix aquí, escriu-nos i ho mirem junts.
Podem vendre si encara no hem acceptat l’herència?
Per signar la compravenda, els hereus han d’haver acceptat l’herència davant notari. Però no cal esperar: mentre es tramita, ja podem valorar l’habitatge, preparar la documentació i definir l’estratègia de venda.
I si un dels hereus no vol vendre?
Intentem objectivar la decisió amb dades: valor real, cost de mantenir l’habitatge i resultat de cada escenari. Si el desacord persisteix, us orientem cap a mediadors o advocats especialitzats.
Quins impostos cal pagar?
En heretar, principalment l’impost de successions i la plusvàlua municipal; en vendre, de nou la plusvàlua municipal i l’IRPF pel guany, si n’hi ha. La teva gestoria o advocat calcularà els imports exactes; nosaltres t’ajudem a tenir-los en compte en fixar el preu.
Quant costa el vostre servei?
La valoració i el diagnòstic són gratuïts i sense compromís. Si ens encarregueu la venda, els nostres honoraris es paguen quan l’habitatge es ven.
Fes el primer pas sense compromís
Explica’ns el teu cas i et direm quant val l’habitatge i quines opcions teniu.